ev fiyatlarının sürekli artması

desperadom desperadom
nüfus artışıyla doğru orantılıdır.bu durumu banka faizlerinden tutun da hammadde maliyetlerinin artmasına kadar bisürü yan faktör etkiler.
kanaat onderi kanaat onderi
antalya olympos'da 250bin tl ye bir köy evi ve 2 dönüm arazisini satın almıştım dört yıl önce. i̇çinde meyve ağaçları filan var. geçen gün emlâkçıyla konuştum, senin orayı satmak istersen 850bin tl'den satışa koyalım dedi. tamam enflasyona bağlı artış olur da böyle bir artış bilmiyorum altan, bilemiyorum. ben şahsen 850bin tl verip köy evi almam. millet zıvanadan çıkmış, 2001 model bir arabaya 64bin tl istiyorlar...
fahisenin cignenen onru fahisenin cignenen onru
ev fiyatları neden sürekli artmasın? arazi yani arz kısıtlı, talep artıyor cunku nufus buyuyor, mevduat faizleri dusuk oldugundan bir de mevduattan kacan yatırımcı talebi ekleniyor, kredi genişlemesi devam ediyor, tahta, demir, beton fiyatları artıyor ki usd bazlı oldugundan kur artışıyla daha da artıyor, böylelikle ikame malın(yeni ev yapma maliyeti) fiyat artışı yansıyor,

arkadasım bu isin bir benchmarkı vardır o da kimine göre enflasyondur kimine göre altındır kimine göre kur sepetidir. 4 senede en pasif yatırım aracı olan gram altın %225 değer kazandı.

2017.de istanbulda 400 bine aldığın daireyi şuan şanslı gününse 550ye satarsın
senelik 25,000den (reel fiyatla) 4 sene kira toplasan kârın vergi öncesi 250.000 eder

vergi amortisman aidat yok ve hiç boş kalmadı ve iyi fiyattan kira aldık varsayıyoruz,
kemikli kârım %60 senelik 15% kemiksiz 10%
eee kâr mı ettim ben şimdi?

sorarlarsa emlah biyasası çoğ eyi dersiniz.

son not: parası neyse verin gayrimenkul eksperine değerletmeden ev almayın emlakçılara yem olmayın
absimiliard absimiliard
aslında faizler yüksek iken ev fiyatlarının düşmesi gerekirdi. bu artışın ardında maliyetlerin aşırı artması ve dünyada enflasyon canavarının hortlaması şeklinde yorumlanabilir. tüm dünyada ev fiyatları şişmeye başladı. bir de ülkemizde gene faizlerin çok yüksek olduğu 2018 de olguğu gibi arz fazlalığı yok. zira maliyet kaynaklı çok fazla ev yapılamıyor. 2020 haziranda da düşük faiz olanakları ile stoklar azaltıldı.

her zaman gayrimenkul fiyatı artar diye bir kaidede de yok. 2018 de dip yaptı fiyatlar. o zaman ev alanlar. şu anda harika karlar elde ettiler. 2018 de nakiti olana büyük fırsat idi. fakat şimdi daha kötü bir durum var. arz yok, fakirleşme var. nakit arttırmak aşırı zor. demirin tonu 7500 tl. kötü malzeme ile yapılmış evler dahi maliyet kaynaklı abartı fiyatlarda.
böyle buyurdu kontes böyle buyurdu kontes
artık komşu değil, ev alınmasının gerekli olduğu bir çağda yaşadığımızın göstergesidir.
önceden varımızla yokumuzla komşuya giriyorduk, artık kim kime giriyor biliyor olmamız lazım.

bankalar içimizden geçiyor. haha aynen.