konut kredisi

bankalardan herkesin kendisine sıcak bir yuva kurmak amaçlı almaya çalıştıkları ve de şu sıralar 120 aya kadar vade verilen bir borçlanma şekli. sıkça bahsedilen mortgage sistemi gelmeden fazilerin 1 puan civarında dolşaması cazibesini arttırmıştır. esnafın kendi ihtiyaçları olan paraları birbirleri ile anlaşarak çok daha yüksek ve de vadesi kısa olan krediler kullanmak yerine konut kredisi kullanarak birbirlerine ev satarak sağladıkları duyulmuştur. konut kredisi alırken sadece faiz oranlarına bakmamak gerekir. bankaların kestikleri ve de aldıklar adına kredi masrafları dedikleri ve de baya yüksek değerlere ulaşan masraflar ile düşük faiz oranı ile kredi aldığınızı zannederken aslında hemen hemen aynı parayı ödeme olasılığınız çıkabilir. bankanın kestikleri, ekspertiz ücreti, konut sigortası, kişisel sigorta derken inceden inceye sağlam para geçirebilirler. dikkatli olmak lazımdır.

bankaların uygun faiz ve uzun vadeyle konut kredisi vermeye başlaması sonucu konut talebinde, dolayısıyla ev fiyatlarında çok büyük bir artış olmuştur. talebi karşılamakta tabiki uzun zamandır mahzun olan inşaat sektörüne düşmüştür.sektördeki canlanma direkt olarak mühendis maaşlarından bile anlaşılabilir zira geçen sene yeni mezun bir inşaat mühendisi 850ytl maaş alıyorken bu sene bu fiyat askari 1.500ytl ye çıkmıştır. bu durumda üzülerek söylüyorum ki yaşasın banka kredileri..

100.000 ytl krediyi, aylık 1.33'den 1.670 ytl \ ay ile 10 yılda geri ödeme planı çıkarıyor güzide bankalarımızdan birisi.
10 yıl x 12 ay x 1.670 = 200.400 ytl yekünde bankaya ödemiş oluyor müşteri bu hesaba göre.
lan ben ne ödeyeceğim açıktan 100bin lira elin pangasına. içim yanıyo arkadaş.
hem ne malum önümüzdeki 10 yılın istikrar dengelerinin bankaya mı yoksa müşteriye mi avantaj sağlayacağı.
ben babamın evinden ayrılmam. kiraya da para mara vermem. evlenemezsem de evlenemem anadın mı. bizde ona buna kaptıracak para yok. işte o kadar.

başvurup şartları kabul ettiğiniz takdirde , hatrı sayılır bir meblağda dosya masrafı itekleniyor. bunun yanında hadi size bir şey olursa biz ne yapacağız diyerek hayat sigortası da yaptırıyorlar size. bu da yetmedi ,size bir şey olmadı, ya evin başına bir şey gelirse diye ev için dask yaptırılması gerekiyor. oldu olacak yanıma bir bodyguard, evin önüne de koruma koyup işi sağlama alın daha iyi.

ince eleyip sık dokunacak bir hadisedir.

bankadan bankaya değişen faiz oranları, dosya masrafları (ki 2500 tl ye kadar çıkabilir), expertist masrafı (genelde 500 tl), hayat sigortası, deprem kaza sigortası, tapu masrafları, ipotek için gelen banka avukatına ödenen masraf (250 tl civarı) derken cebinizde mutlaka halihazırda bir 10.000 tl olması şarttır. bankayla anlaşabiliyorsanız bu miktarı kredi içine dahil edebilir (tabi ki belli bir yüzdeye kadar) ya da ikinci bir ihtiyaç kredisi de çekebilirsiniz.

tüketiciye bir yararı var mı? derseniz, yarardan çok zarar. fakat tek avantajı, peşin olarak verecek bir birikiminiz yoksa, düzenli bir maaşa da sahipseniz (tartışılır). kiranın iki katını öder gibi kendi evinize 10 yıl sonunda belki sahip olabilirsiniz.

diyelim ki krediyi çektiğiniz zaman diliminde faiz oranı 1,52 olsun (ki ben o oranda iken çektim). faiz oranlarının 1,09 a düştüğü şu dönemlerde bankaya başvurup oranı düşürmek istediniz. olacakları sıralarsak;
krediyi çektiğiniz bankaya gidersiniz ve "ben azalan faiz oranlarına göre kredi borcumu yeniden hesaplatmak istiyorum." dersiniz. onlarda şu an 1,09 olan genel faiz oranına göre der ki "bizim faiz oranlarımız 1,19 dur." derler. tabi ki bu işlemin yapılabilmesi için önce erken kapatma cezası hesaplanır (2.500 tl) bir de yeniden dosya masrafı (1.000 ytl) sizden peşin olarak talep edilir.

siz de faiz oranı ve dosya masrafları daha düşük bir bankaya gidersiniz. o banka da size derki "biz 1,09 oranından, 1.000 tl dosya masrafı ve 500 tl expertist ücreti ile bu işi sizin yerinize halledebiliriz. fakat bankanızdan kapatma sonuçlarını bize getirin"

krediyi çektiğiniz bankaya gidersiniz ve durumu anlatıp kapatma sonuçlarını talep edersiniz. o da ne ???
banka size der ki "isterseniz merkez şube ile görüşelim durumunuzu anlatılım (size bir kıyak, tabisiz öyle zannedersiniz)". hemen ertesi gün durumunuz hızlıca gözden geçirilir. bankaya bir zararı dokunmuyorsa durumun hemen kabul edildiği size bildirilir.

sorun şudur. sizin zaten bir peşinatınız yine yoktur. hemen başka bir bireysel krediye hızlıca başvurur (yakınlarda bayram seyran varsa daha kolay olur, "bayram kredisi" gibi) ve buradan alacağınız peşinatla 2.500 tl kapatma cezası ve 1.000 tl yeniden dosya masraflarını ödersiniz.

şimdi elinizde, ödemeniz gereken iki kredi borcu vardır fakat toplamda ödediğiniz miktar küçülmüştür.
burada anlattıklarım kesinlikle gerçektir ve her kredi borcu altına giren kişiler de mutlaka yaşamışlardır.

anlayıp dinlemeden, sorup soruşturmadan camız boku gibi şaaarp diye düştüğüm, kanımı, canımı sömüren ve bir türlü bitmeyen kredi. çekmeyi düşünen var ise bir kez daha düşünsün derim kesinlikle tavsiye etmem.

(bkz: allah düşmanımın başına vermesin)

kıyaslamadan alınmaması gereken kredi türü.

şuraya bir bakın derim;

konut kredisi hesaplama aracı ve en uygun konut kredisi konut kredisi hesaplama aracı ile en uygun konut kredisi seçeneğine karar verin! mortgage hesaplama ve ev kredisi hesaplama için bigpara´ya tıklayın! bigpara

en ciddiye alınması gereken kredi türlerinden biridir.

konut kredi konut kredilerinin avantajları tamamen sizin ödeme planınıza dayalıdır, 2 tür ödeme planı mevcuttur ; 1- sabit faiz: kendinize sabit faizli bir öde... blogspot

180 ay ve 240 aya kadar verilmeye başlanmış kredilerdir. resmi dolandırıcılıktır. 0.90'a kadar gerilese de ortalama faiz %1 civarıdır ve bu da 10 yıl vadede alacağınız ev bedeline yakın faizler ödemenizi getiriyor.

hayatınızı buna endekslediğiniz yetmiyormuş gibi verdiğinin 2 katı para kazanması başka hiç bir yatırımla gelmez herhalde. örneğin istanbul'da konut alın 20 yılda kirayla kendi parasını çıkaramazsınız. bankacıların karını elde etmek için 3000 tl den aşağı kira bedeli almamanız gerekirdi. büyük soygun , tatlı kazanç.

bana banker yakup (şener şen tiplemesi) misali yasalar çerçevesinde bi güzel geçirdiklerini gördüğüm, kiracı olupta ev sahibine değil, ekonomiye can vereyim dediğim, tüm büyüklerimin ittirmesiyle başıma sardığım, yeteri derece faiz kaktırdıkları yetmiyormuş gibi hayat sigortası, konut sigortası (kask), deprem sigortası (dask), avukatın masrafı, dosya masrafı, dolmuş parası, ekmek parası vb. ekstralarla talep ettiğim miktarı kuşa çevirip eşten dosttan borç almama sebep olunan, al bu sana yeter deyip elime verdikleri 10 yıl vadeli baş belam.

konut kredisi alırken kesilen masraflar da şu şekil oluyor efendim,

dosya masrafı: dosya masrafının ne kadar olacağı bankadan bankaya değişmekle birlikte, bu masrafa komisyon ya da hizmet bedeli de denebiliyor.

i̇potek masrafı: tüketiciye konut kredisi kullandırılırken tapuda konut kredisi kullanacak olan kişinin tapu kaydına ipotek konulur. bu ipotek kaydı için bankanın avukatı, noterden hazırlanan evraklar ve ipotek dilekçesi için bir masraf yapar. bankalar bu ipotek masrafını da tüketicilere yansıtır.

ekspertiz ücreti: konut kredileri alınırken bankalar mutlaka satın alınacak konut için bir uzman raporuna yani ekspertiz raporuna ihtiyaç duyar. satın alınacak konutun gerçek değerini bankaya bir rapor halinde sunan konut değerleme uzmanları böylece bankanın alacağı riski sıfırlar. eksperler değerleme yaptıkları her konut için bankadan ayrı bir ücret alırlar. bankalar da bu ücreti konut kredisi kullanacak olan tüketiciye yansıtır.

konut sigortası: bankalar konut kredisi kullandırılacak olan konutun dask sigortasına şerh koyar ve kredi kullandırılacak yıl boyunca ödenecek dask’ları kendisi karşılar. dask’ı siz yaptıracaksınız, daini mürteyin olarak konut kredisi kullandıran bankanın adının yazılması gereklidir. bu konut kredisi konut sigortası masrafı aslında zorunlu değil ama eğer yaptırmazsanız, bankalar bu sefer dosya masrafını yüksek tutmak istiyor.

hayat sigortası masrafı: bu sigorta masrafı da zorunlu değil. bankalar konut kredisi kullanan kişi eğer vefat ederse mirasçılarıyla temasa geçmek yerine kendilerini kısa yoldan garantiye almak için konut kredisi kullanan kişiye kredi tutarı kadar hayat sigortası yaptırıyorlar.

kaynak: konut kredisi masrafları güncellenme zamanı : 28 şubat 2014 / emlakwebtv konut kredisi masrafları ve detaylarını aşağıdaki gibi sıralayabiliriz; dosya masrafı: dosya masraf... emlakwebtv

bu kredinin ödeme süresi maksimum 60 ay oldu diye duydum.dogru mudur bilen gören alan var mi?

konut kredi faizleriyle konut fiyatları ters orantılıdır. ya eve fazla para ödersiniz ya da bankaya aynı tutarı faiz olarak verirsiniz. ikisinin ortasını yakalarsanız alın o evi.

son 2 senede en çok konut kredisi veren ilk 2 banka halk bankası ve ziraat bankası imiş.

2016;



2017;



tablodaki değerler milyon tl, kaynak helgilibrary.com

0.69, 0.75, 0.9 ve 1.2 gibi oranlarla kredi verilince fırsatçı ev sahipleri fiyatları yükseltiyor deniyor. açıkçası uzunca bi süre ben de böyle düşünüyordum çünkü evim yok, param yok. en azından kredi çeker ev alırım diyorum. kredi kampanyası yapılıyor ev fiyatları şişiyor ben yine ev alamıyorum hayal kırıklığına uğruyorum ve birilerini suçluyorum/ sucluyordum

şimdi biraz rakamlarla konuşacağım. sahibindene girip baktim 476.951 satılık daire var. krediye uygun 396 bin, krediye uygun ve 2 milyon tl altı 109 bin, krediye uygun 2 milyon altı 0 yaşında 22 bin daire var.

şimdi 1.2 faizle 2 milyona kadar konut kredisi kampanyası yapılırsa 0 evler için. bunu gören 100 bin kişi krediye basvursa ve 50 bin kişiye kredi çıksa rakamlar ortada 22 bin ev var 50 bin kişi kredi çekmiş. e bu evler kapanın elinde mi kalacak. hayır tabi ki 50 bin kişinin 28 bini ya bu paraya alınmaz diyene kadar ya da bu fiyata benim gücüm yetmez diyene kadar fiyatlar artacak bi denge noktasına ulaşacak. 22 bin eve 22 bin alıcı olduğu noktada fiyat neyse evin güncel fiyati o olacak.

dar gelirli, yeni evli çift, emekli vb. ev sahibi olsun isteniyorsa bu kampanyaların yanı sıra talebi azaltmak için yapilmasi gereken bazi seyler var.

öncelikli olarak yabancıya satış yasaklanmalı, birden fazla konutu olandan konut sayısı ile orantılı olarak artan oranlarda emlak ve çevre vergisi alınmalı. kira gelir vergisi yüzdesi kademeli olarak artırılmalı, konut kredisinden sadece hiç evi olmayanlar yararlanmali.

eğer bunlar yapilmiyorsa krediler arttı ev sahipleri fırsatçılık yapıp fiyat yükseltti diyerek kendimizi kandırmayalım

ekonomi bi bilim dalıdır ve bilime güvenelim